Sprzedaż Mieszkania Kupionego na Kredyt: jak się przygotować do sprzedaży mieszkania krok po kroku

Nieruchomości | 0 komentarzy |

W dzisiejszych czasach zakup mieszkania na kredyt stał się normą. Dla wielu ludzi jest to jedyny sposób, aby spełnić swoje marzenie o własnych czterech kątach. Jednak życie jest pełne niespodzianek, i z różnych przyczyn może się okazać, że będziemy chcieli sprzedać mieszkanie, które kupiliśmy na kredyt. W tym artykule omówimy, jakie kwestie warto wziąć pod uwagę, decydując się na sprzedaż takiej nieruchomości.

  1. Kwestie Związane z Kredytem

Pierwszym krokiem, który musisz zrobić, jest skonsultowanie się z twoim kredytodawcą bądź pracownikiem banku, w którym masz kredyt. Warto dowiedzieć się jaka kwota pozostała do spłaty kredytu, a także czy za bank nie pobierze dodatkowych prowizji za wcześniejsza spłatę kredytu.

  1. Wartość Nieruchomości i Cena Sprzedaży

Następnym krokiem jest oszacowanie aktualnej wartości twojego mieszkania. Oceniając to, pamiętaj, że wartość nieruchomości może się zmieniać w czasie, i może być niższa lub wyższa niż w momencie zakupu. Warto również sprawdzić cenę sprzedaży podobnych mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości, aby dowiedzieć się, ile możesz za nie oczekiwać. Współpraca z doświadczonym agentem może znacząco ułatwić ten proces. Agenci nieruchomości posiadają wiedzę na temat lokalnego rynku, cen transakcyjnych, trendów rynkowych oraz dostęp do potencjalnych nabywców.

  1. Przygotuj Dokumentację

Przygotowanie kompletu dokumentów jest niezbędne podczas sprzedaży mieszkania. Będziesz potrzebował wszystkich aktów notarialnych, umów kredytowych oraz innych dokumentów związanych z nieruchomością. Listę dokumentów warto skonsultować z agentem nieruchomości bądź notariuszem. Do samej umowy sprzedaży będzie potrzebne zaświadczenie z banku o kwocie do spłaty wraz z informacją, że bank wyda zgodę na zwolnienie zabezpieczenia w przypadku całkowitej spłaty.

  1. Wartość Kredytu a Cena Sprzedaży

Wartość kredytu, który zaciągnęliśmy na zakup mieszkania, może mieć wpływ na proces sprzedaży. Jeśli wartość kredytu jest wyższa od ceny sprzedaży, będziesz musiał uregulować różnicę ze swoich środków. Z drugiej strony, jeśli cena sprzedaży jest wyższa niż wartość kredytu, będziesz miał możliwość spłacenia kredytu i uzyskania dodatkowej gotówki.

  1. Spłata Kredytu

Notariusz, na podstawie zaświadczenia z banku o kwocie do spłaty, opisuje w akcie sposób przeprowadzenia transakcji. Kupujący jako część ceny (lub całość, gdyby cena sprzedaży = kwota kredytu do spłaty) przelewa wskazaną kwotę do banku (zazwyczaj na rachunek techniczny do spłaty, opcje są różne w zależności od banku), a pozostałą kwotę na Twoje konto. Jeżeli cena sprzedaży jest niższa niż wartość kredytu, to ty musisz przelać na konto banku brakującą kwotę.

Jeśli kupujący posiłkuje się kredytem, bank kupującego zarząda odpowiednich dokumentów i opisze w umowie kredytowej, jak ma wyglądać spłata kredytu.

Po dokonaniu spłaty odbierasz ze swojego banku zgodę na wykreślenie hipoteki i przekazujesz kupującemu, żeby mógł złożyć wniosek do KW o wykreślenie hipoteki.

  1. Przekazanie Mieszkania

Przekazanie kluczy do mieszkania następuje zazwyczaj w momencie, gdy klient zapłacił 100% ceny nieruchomości. Istnieją również sytuacje, gdy klucze do mieszkania są przekazywane w dniu podpisania aktu notarialnego. Wtedy warto by strona kupująca wykonał szybki przelew SORBNET podczas aktu. Można też skorzystać z depozytu notarialnego.

Sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt to ważna decyzja, która wymaga starannej analizy i przygotowania. Kwestie związane z kredytem, wartością nieruchomości, czasem sprzedaży i dokumentacją mają ogromne znaczenie. Jeżeli masz pytania dotyczące organizacji procesu sprzedaży nieruchomości – skorzystaj z moich bezpłatnych 20 minutowych konsultacji.

Pamiętaj, że dokładne zaplanowanie sprzedaży i współpraca z ekspertami są kluczem do przeprowadzenia udanej transakcji.

RÓWNIEŻ NA BLOGU

O mnie

Jestem przedsiębiorcą, specjalistą w dziedzinie sprzedaży, marketingu, brandingu  i social media, aktywnym zawodowo od ponad 14 lat.

Dziś jestem związana głównie z branżą nieruchomości. Prowadzę działania marketingowe dla dewelopera IgnerHome, zarządzam mieszkaniem na wynajem krótkoterminowy we Wrocławiu i prowadzę bloga nt. nieruchomości, a moja historia z nieruchomościami zaczęła się w 2005 r.

Zapisz się do newslettera
i otrzymaj bezpłatny materiał!

.