O inwestowaniu w nieruchomości słyszymy od lat. Każdy z nas ma w swoim otoczeniu osobę, która kupiła mieszkanie z myślą o jego wynajmie bądź zdecydowała się na zakup gruntu z perspektywą wzrost jego wartości w czasie. Inwestowanie w nieruchomości uważane jest za najbezpieczniejszą i jedną z najbardziej dochodowych form inwestowania. Rynek nieruchomości jest bardziej stabilny od rynków kapitałowych. Zwrot z inwestycji w nieruchomości może dawać lepsze wyniki niż lokaty bankowe. Nieruchomości dają nam poczucie bezpieczeństwa, w końcu mamy zabezpieczenie w postaci realnego lokalu czy gruntu. Te wszystkie czynniki zachęcają do inwestowania w nieruchomości, pojawiają się jednak pytania, w co inwestować i od czego zacząć.
Aby zacząć z głową inwestowanie w nieruchomości, trzeba opracować swoją indywidualną strategię, która jest odpowiedzią na to, jaki cel chcemy osiągnąć, jakie mamy zasoby w postaci gotówki, czasu, firm do współpracy, na kiedy zaplanowaliśmy osiągnięcie celu i dlaczego chcemy osiągnąć ten cel! No to zaczynamy!
1. Dlaczego chcesz inwestować w nieruchomości?
Zacznijmy od fundamentalnego pytania – dlaczego chcesz inwestować w nieruchomości? Odpowiedź na to pytanie zdecydowanie pomaga w wyborze odpowiedniej strategii i konsekwentnej jej realizacji.
W mojej głowie już teraz rodzi się kilka pomysłów na to, czemu inwestujemy
• Zabezpieczenie swojej przyszłości poprzez osiągnięcie dochodu pasywnego z wynajmu mieszkań w formule długoterminowej
• Zabezpieczenie przyszłości dzieci, kupując mieszkanie, w którym dzieci zamieszkają na okres studiów
• Ulokowanie zarobionych pieniędzy np. kupując grunt w lokalizacji, która dopiero się rozwija
• Zrobić biznes – kupić mieszkanie wymagające remontu, wyremontować je i sprzedać.
To tylko kilka propozycji, ale już pokazują różne kierunki działania.
Każda strategia może być dobra, jeżeli tylko realizuje się ją świadomie i systematycznie.
2. Określ swój cel
Jasno zdefiniowany cel jest niezbędny do podjęcia odpowiednich działań. Poniżej podaję kilka przykładów:
• wysokie jednorazowe zyski
• stałe przychody – dochód pasywny
• zabezpieczenie środków finansowych przed utratą wartości
• prowadzenie biznesu w branży nieruchomości
Przy określeniu celu niezwykle ważne jest określenie czasu na jego realizację. Wysokie jednorazowe zyski jesteśmy w stanie osiągnąć kupując okazję inwestycyjną i sprzedając ją za wyższą cenę, np. po remoncie bądź uregulowaniu stanu prawnego. Osiąganie stałych przychodów realizujemy strategią długoterminowego wynajmy nieruchomości. W zależności od tego jaki cel wybierzemy, inną strategię inwestowania będziemy musieli przyjąć.
3. Określ swoje zasoby
Zdecydowanie łatwiej osiągnąć jest nam cel, gdy posiadamy odpowiednie zasoby
3.1. Budżet
Budżet jest zdecydowanie niezbędny do rozpoczęcia przygody w branży nieruchomości, ale wbrew pozorom, próg wejścia nie musi taki wysoki. Zastanów się proszę:
• Czy chcesz przeznaczyć posiadane środki finansowe na zakup jednej nieruchomości za gotówkę, która będzie wynajmowana w długi okresie czasu?
• Czy chcesz kupić jedno mieszkanie wykorzystując całą zdolność kredytową i wynajmować je spłacając ratę kredytu?
• Czy chcesz zaciągnąć kilka kredytów hipotecznych, wykorzystując posiadaną gotówkę jako wkład własny, a następnie wynajmować mieszkania, spłacając tym samym kredyty i osiągając efekt skali ?
• Czy chcesz kupić mieszkanie, czy to z posiadanych środków finansowych czy wykorzystując zdolność kredytową, wyremontować to mieszkanie i następnie je sprzedać z zyskiem, a zarobione środki przeznaczyć na kolejną taką inwestycję?
• Czy rozważasz dołączenie do spółki inwestującej w nieruchomości, gdzie potrzebne są zasoby finansowe od kilkudziesięciu tysięcy złotych, a spółki gwarantują od 8 do 10% zysku w skali roku?
Te kilka przykładów pokazuje Ci różne formy inwestowania. Koniecznie przygotuj symulację w Excelu inwestycji w nieruchomość. Nie opieraj się tylko na swoich przypuszczeniach, ale sprawdź dokładnie jaki jest zwrot z inwestycji.
3.2. Zaangażowanie w proces inwestycji w nieruchomość
Wybierając strategię musisz sobie odpowiedzieć również na pytanie, ile będziesz miał czasu na zajmowanie się całą inwestycją. Poniżej podaję kilka przykładów, by pokazać skalę zaangażowania
• Czy masz czas tylko na wizytę u notariusza i zakup gruntu, którego ofertę dostałeś od znajomego, który również kupił działkę obok?
• Czy masz czas na samodzielne wyszukiwanie okazji inwestycyjnych, oglądanie mieszkań, negocjacje cen i ostateczną transakcje ?
• Czy masz czas na obsługę najemców np. przy wynajmie mieszkań na pokoje albo dla turystów przy opcji wynajmu krótkoterminowego?
• Czy masz czas na prowadzenie remontu mieszkania przeznaczonego na flip, poszukiwanie ekipy budowlanej, koordynowanie jej prac, wybieranie mebli i dodatków, a potem ogłaszanie mieszkania i prezentację potencjalnym kupującym?
Nawet jeżeli nie masz odpowiedniej ilości czasu na bardziej angażujące projekty w branży nieruchomości, pamiętaj o tym, że są firmy, które specjalizują się w obsłudze takich projektów od A do Z.
3.3. Osoby do współpracy
Zastanów się, kogo masz w najbliższym otoczeniu, z kim możesz nawiązać współpracę:
• Pośrednik w obrocie nieruchomościami
• Doradca kredytowy
• Notariusz
• Prawnik
• Rzeczoznawca
• Komornik
• Architekt wnętrz
• Fotograf
• Ekipa budowlana
• Firma deweloperska
• Hurtownia z materiałami wykończeniowymi
• Księgowa
• Doradca podatkowy
• Inni inwestorzy
Warto skorzystać z pomocy profesjonalistów przy inwestowaniu w nieruchomości. Uchroni Cię to przed niepotrzebnymi problemami, jak również pomoże nabrać rozpędu i szybciej realizować projekty.
Rozważenie powyższych zagadnień zdecydowanie pomaga w przygotowaniu strategii inwestowania w nieruchomości. Jak w każdym biznesie i tu liczy się odpowiednie przygotowanie i systematyczne realizowanie określonych założeń.
Tym artykułem rozpoczynam cykl wpisów o różnych formach inwestowania w nieruchomości, od najczęściej wybieranego zakupu mieszkania na wynajem długoterminowy, przez zakup nieruchomości, remont i szybką sprzedać, tzw. flip, po zakup miejsc postojowych i komórek lokatorskich. Kolejne wpisy już wkrótce!