Zebrałam dla Was informacje nt. wpływu koronawirusa na branżę nieruchomości. Śledzę Internet, komentarze branżowe, mam kontakt z deweloperami, biurami pośrednictwa, obserwuję rynek i jestem jego częścią.
Wszyscy żyjemy w stanie zawieszenia, ale pamiętajmy, że jest to okres przejściowy, który szybciej, czy później musi minąć.

W artykule znajdziecie informacje o:
– zakazie prowadzenia najmu krótkoterminowego i jakie to niesie ze sobą konsekwencje
– sytuacji na rynku pierwotnym oraz wtórnym
Zapraszam do lektury.

1. Najem krótkoterminowy
– od 14.03. do odwołania obowiązuje zakaz prowadzenia działalności polegającej na wynajmowaniu mieszkań w formule najmu krótkoterminowego
– część osób decyduje się na wynajmowanie mieszkań w długim terminie np. na czas nieokreślony z miesięcznym kresem wypowiedzenia
– pojawiły się nowe pojęcia – wynajem średnioterminowy, wynajem elastyczny. Te mieszkania przeznaczone są dla osób, które podróżują do Polski w interesach, ale nie chcą zobowiązać na 1 rok, odwiedzają rodzinę lub przyjaciół, ich wizyty są ograniczone czasowo, na przykład na 3 miesiące, studiują lub mają staż w Polsce
– część właścicieli mieszkań szuka możliwości w wynajmie dla osób, które mają obowiązek przebywać na kwarantannie, np. wracają z zagranicy do kraju, ale tutaj raczej ruchy są ostrożne
– pojawiła się nowa grupa najemców – studenci z akademików, którzy zostali eksmitowani, pytanie tylko, czy mieszkania w podwyższonym standardzie, które były wynajmowane dla turystów, spotkają się z zainteresowaniem tej grupy osób…
– zakaz najmu krótkoterminowego bezpośrednio wpływa na najem długoterminowy – osoby/firmy, które podnajmują mieszkania za chwile zaczną się borykać z płynnością finansową. Szykują się wypowiedzenia umów najmu. Na rynek wrócą mieszkania, które właściciele będą raczej chcieli wynająć na długi termin, chyba, że trafią się kolejne osoby/firmy, które będą chciały poprowadzić najem krótkoterminowy.
– osoby podnajmujące mieszkania mają ułatwioną możliwość wypowiadania umów, jeżeli zawierały one zapis, że mieszkanie jest wynajmowane w celu realizacji wynajmu krótkoterminowego. Wynajmujący bowiem nie jest obecnie w stanie dostarczyć nieruchomości, w której jest możliwe prowadzenie takiej działalności. W grę zatem wchodzi wygaśnięcie zobowiązania na podstawie art. 475 k.c. § 1 k.c w zw. z 495 § 1 k.c.
– pytanie tylko, czy jest to czas na wypowiadanie umów, może warto negocjować z właścicielem czynsz. Wszystko zależy od płynności finansowej podnajmujących oraz elastyczności właściciela.
– ruch turystyczny w 2020 r. będzie mocno ograniczony, co mocno zweryfikuje ilość mieszkań w najmie krótkoterminowym

2. Rynek pierwotny, deweloperzy
– większość biur sprzedaży przechodzi na pracę zdalną
– umowy przedwstępne i rezerwacyjne nadal są zawierane zdalnie z pomocą firm kurierskich
– umowy deweloperskiej i przeniesienia własności są w większości przenoszone na bardziej sprzyjające terminy
– ceny na razie stabilne, występują wcześniej ogłaszane promocje wiosenne
– zapewne o wpływie wirusa SARS-CoV-2 na ceny mieszkań w Polsce dowiemy się dopiero za kilka miesięcy,
– ruch na portalach nieruchomościowych się zmniejszył, ale obrazuje raczej poziom, jaki odnotowuje się w Święta, np. Sylwestra czy Wigilię, gdzie tak jak i teraz większość czasu poświęcamy rodzinie i sprawom osobistym.

A co później

• klienci obawiają się zakupów w czasach „kryzysu”, część osób, które chciały kupić mieszkanie będą czekać na ewentualne spadki cen, jednak może się ich nie doczekać
• jeżeli deweloperzy zdecydują się na korekty cen, to będą one kosmetyczne. Rynek nieruchomości nie jest tak płynny jak giełda, nie reaguje tak szybko na zmiany,
• epidemia koronawirusa może przyczynić się do zahamowania wzrostu cen, ale w krótkim okresie. Cały czas na rynku występuje nadwyżka popytu nad podażą,

• sytuacja na giełdzie, spadki w przypadku papierów wartościowych oraz metali szlachetnych sprawiają, że nieruchomości nadal są w miarę bezpiecznym środkiem lokowania kapitału,
• mówi się o planowanej obniżce stóp procentowych, co będzie oznaczało tańsze kredyty
• sytuacja w wielu branżach jest niepewna, pracownicy etatowi nie wiedzą, co ich czeka po okresie „kwarantanny”. Pracodawcy mogą znaleźć się w trudnej sytuacji finansowej, a pracownicy mogą być wysyłani na przymusowe bezpłatne urlopy, wynagrodzenie może być redukowane bądź może nastąpić utarta zatrudnienia
• potrzeby mieszkaniowe Polaków się jednak nie zmieniły, można się zatem spodziewać, że po kryzysowej sytuacji osoby te powrócą do procesu zakupu
• mniej osób może być skłonnych do zaciągania zobowiązań kredytowych
• zakaz działalności w krótkim najmie i wypowiadanie umów przez osoby, które podnajmowały te mieszkania, może spowodować za kilka miesięcy pojawienie się na rynku nowych ofert właśnie z tego segmentu

3. Rynek wtórny, transakcje kupna/sprzedaży
– pośrednicy działają w ograniczonym zakresie, głównie na telefon i e-mail
– właściciele mieszkań niechętnie pokazują nieruchomości
– zamknięte są w większości Urzędy, co powoduje, że nie można uzyskać podstawowych zaświadczeń do sprzedaży nieruchomości
– część pośredników stara się wykorzystywać nowoczesne formy pracy – videokonferencje
– notariusze działają, aczkolwiek już spotykamy się z sytuacjami zamykania biur

4. Kredyty hipoteczne
– Banki zaoferują klientom odroczenie spłaty rat kapitałowo-odsetkowych lub rat kapitałowych o trzy miesiące – poinformował Związek Banków Polskich

5. Finanse osobiste
Polecam wpis Michała Szafrańskiego: https://jakoszczedzacpieniadze.pl/koronawirus-co-robic-z-pieniedzmi-w-obliczu-epidemii Znajdziecie w nim szereg odpowiedzi Michała na obecne wzywania dotyczące inwestowania i oszczędzania.

Powyższy wpis to zbiór informacji pozyskanych od specjalistów z branży oraz z Internetu. To również moje osobiste przemyślenia i subiektywne opinie. Warto podkreślić, że sytuacja jest przejściowa i nikt nie wie, co się dalej wydarzy, i jak szybko sytuacja wywołana przez koronawirusa ustabilizuje się. Jedyne co możemy zrobić, to być na bieżąco, śledzić informacje, chłodno analizować sytuację, realizować swoje cele. Wykorzystajmy ten czas na edukację, sprawdzenie procesów w firmach, analizę kosztów, a w domach na kontakty z bliskimi i rozrywkę i edukację najmłodszych 🙂